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房产证纠纷处理方法有哪些

2022-07-05 17:45:03
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2022-07-05 回复

专业分析:

遇到办理房产证纠纷需要(一)勤于查询 购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注,也可以登录相关网站查询。 (二)认真查验文件 签约前可以查验国有土地使用证,如果是临时使用证或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。 (三)签好《购房合同》 《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。 (四)解约与索赔 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。

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处理房地产纠纷的方法:当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼;拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿、安置等纠纷未达成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁定;单位分配公房使用权,职工对分房有意见,或单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,由单位或有关行政部门解决。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房产纠纷的处理途径有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房产合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

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