私募股权房地产投资基金，简称房地产基金，一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。
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股权投资，是为参与或控制某一公司的经营活动而投资购买其股权的行为。可以发生在公开的交易市场上，也可以发生在公司的发起设立或募集设立场合，还可以发生在股份的非公开转让场合。 股权投资方式的特点： 1、资金来源广泛； 2、对非上市公司的股权投资，因流动性差被视为长期投资，所以投资者会要求高于公开市场的回报。 3、没有上市交易，所以没有现成的市场供非上市公司的股权出让方与购买方直接达成交易。
私募基金股权投资的特点如下： 1、在资金募集上，主要通过非公开方式面向少数机构投资者或个人募集； 2、多采取权益型投资方式，绝少涉及债权投资； 3、一般投资于私有公司即非上市企业； 4、比较偏向于已形成一定规模和产生稳定现金流的成形企业； 5、投资期限较长，一般可达3至5年或更长，属于中长期投资； 6、流动性差，没有现成的市场供非上市公司的股权出让方与购买方直接达成交易； 7、资金来源广泛； 8、PE投资机构多采取有限合伙制； 9、投资退出渠道多样化。
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