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租房合同终止后房东不退押金该怎么办?

2022-06-10 14:47:50
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河南在线咨询顾问团

2022-06-10 回复

专业分析:

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,建议:请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。

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林上乾律师

浙江海昌律师事务所

房东提前终止租房合同押金按合同约定退。租赁合同一经签订,任何一方不得随意提前终止。如需终止,应取得对方同意。对方不同意强行终止的,属于违约,出租人可以要求继续履行合同,不退还押金和租金。出租人不要求继续履行的,可以要求承租人按照租赁合同支付违约金或者赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

王黎律师

广东律参律师事务所

根据法律规定,房东无故不退还押金,可以采取的方式首先是协商,关于押金一般在租赁合同中有所规定,可以按照合同的约定处理房东对合同的违约,其次,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,起诉时必须做到证据充分,主张才能得到支持。

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