按照惯例，小区车库是供业主停车使用，不能作其它使用的。这说明物业公司乱搞的。 最有力办法：组织所有业主，投票选举，选出业主委员，建立业主委员会。 业主委员会是小区最高决策机构，可以选择物业公司，就是可以换去这个公司；同时业主委员会，对公共部分有管理权，收益归所以业主的。 目前，你也可到房产物业所（管理物业公司的政府机构），投诉这物业公司，要求物业所出面处理
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不可以。车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。营业执照主要是针对营业的企业所设置的。小区的车库按道理是不能办理营业执照的。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。车库店面只要可以证明是自己享有使用权就可以办理营业执照，但是不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。
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