如遇房屋漏水、长毛等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般情况下，开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
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交房后发现房子有问题严重影响正常居住使用的可以退。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。
如果发现房屋主体结构质量存在问题或者比较大型的质量问题，以及房屋面积误差超过百分之三的，可以要求解除合同退房，发现房屋存在主体结构质量问题的，业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
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