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房屋买卖合同自成立时开始生效。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
合同一般自依法成立以来开始生效。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理，未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力，申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。
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