1.户主应当是按照直系亲属关系和居住时间长短确定。您父亲和您姑姑都是您奶奶的子女，都有优先权，您父亲居住的时间更长，因此，应当由您父亲作为户主。2.50%不合理，按照本房屋内户口数均分。3.同2。4.已经起诉了么？如果有法院判决，而对方不同意执行的情况下，在办理过户时不需要对方到场，凭法院生效判决即可。
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收入证明由单位开具。收入证明是需要加盖公司的公章的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。收入证明在精不在多，填的多不如填的好，内容应该包括个人姓名、身份证、职务、工资等，另外不要忘了写清楚公司地址，联系电话，最好有单位负责人的签字再加盖公司公章。
无房证明写法如下：写明姓名、年龄、身份证号、婚姻状态、工作单位，表示自己无房产单位盖章。本市户籍居民开具无房证明，直接在房管局办事大厅开具，委托他人办理。受托人出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。
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