(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。(二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。(三)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。(四)离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。(五)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。
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离婚后房子分配根据具体情况而定。如果是双方共同购买的，属于双方的共同财产，离婚时一般平均分配。如果一方婚前全款购买的房产，则属于一方的婚前财产，离婚时归个人所有，另一方无权要求分割。法律规定双方可以协商处理，协商不成的可以到法院起诉。法院会根据双方情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房子离婚后的分配根据房产的归属进行分配。如果是双方共同购买的，属于双方的共同财产，离婚时双方一般平均分配。如果一方婚前全款购买的房产，则属于一方的婚前财产，离婚时归个人所有，另一方无权要求分割。法律规定双方可以协商处理，协商不成的可以到法院起诉。
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