1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。 2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产。 3，婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求对方补偿。 4，婚后购买房产为夫妻共同财产，离婚时协商分割，或者通过法院进行分割。
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不离婚以下情况可以分割财产： 1、夫妻一方需要抚养的人员存在重大疾病，而另一方不同意支付医疗费用的； 2、一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，虚构共同债务等行为的； 3、其他情况。
婚后房产离婚时的分割情况如下：婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，夫妻协商如何分割；婚前父母购买的房屋，离婚时不分割；婚后父母购买，不明确赠与子女视为赠与，按夫妻共同财产处理；婚前一方购买的房屋，属于一方个人财产；夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得房产证，婚后夫妻一起还贷，离婚时，增值部分和共同还款部分为共财产平均分割。
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