抵押贷款可以是抵押房产所有权，也可以是抵押房产所有权以外的他项权利，但抵押不是出售，抵押权人不能要求在抵押合同中明确约定，在贷款不能偿还时抵押物直接归抵押权人所有，针对房产抵押而言，这里应当包括房产的所有权和他物权；房产的他物权是所有权基础上的派生权利，必依所有权而存在，随所有权而流转，因此，抵押权人要求直接将抵押物的他项物权登记到抵押权人名下，意味着对所有权的分割，致使所有权自此带有瑕疵，会损害抵押人的权益，因此是不合法的。
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他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
他项权证潜在的风险有：缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿；贷款调查、审查、贷后跟踪检查把关不严，缺乏风险防范意识；虚假证件、虚假登记；抵押物被偷卖、转移。
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