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房子有抵押可以过户吗

2022-07-05 15:53:04
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宁夏在线咨询顾问团

2022-07-05 回复

专业分析:

抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下: 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

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王国强律师

浙江沐尘律师事务所

有抵押的房子是不可以过户的。无论买方是全款还是贷款,都要等到卖方还清贷款做完解押之后才能正常交易过户。房子过户流程如下:1、双方达成意向签订合同;2、银行做征信调查;3、房屋产权调查;4、房屋过户;5、双方共同道物业做交割。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋设立抵押权期间不能办理过户,需要在抵押登记解除后才能进行过户。一般情况下,被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记,那么在没有注销抵押权的情况下,该房屋是无法过户交易的。

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