签了认购书，如果想退房3万块钱就归开发商了，魏先生遭遇的认购书的困惑，并不是个例。“我最近看中了一套房，售楼小姐要我先签认购书，我当时没多想就签了。现在想想有点不明白，为何要多出认购这一步?直接签购房合同多干脆。”郑州市民马女士在咨询房产交易中签订认购书的相关问题时，提出了自己的疑问。 买房是不是必须要走认购这个程序，可以绕开认购书直接签合同吗?寇浩师指出，其实认购书只是约定俗成，久而久之变成了一种交易习惯，购房者完全可以选择不签认购书而直接签购房合同。 “签认购书应该说也是给购房者一个缓冲期。”郑东新区某售楼部一位姓刘的工作人员表示，买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首付款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌一下自己的决定。“一旦签下购房合同，经房管部门备案了的话，房产便要通过房管部门解锁才能再卖，退房程序就要复杂得多了。”
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根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。 认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。
根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。 认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。
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