房屋继承，先析产，再继承，先析产，就是解决住房产权是否属于死者个人所有，如果是夫妻共有住房，死者死亡，只继承属于死者那一半产权，另一半属于死者配偶所有，析产完毕，属于死者拥有的房产份额，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的，按照遗嘱执行继承，无遗嘱，有死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承。
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析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。 遗产房屋析产流程为： （1）到公证处办理析产公证； （2）办理抵押权银行规定的事项； （3）到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； （4）到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费； （5）领取新房产证和他项权证。
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