经济适用房能否交易-法师兄

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广东在线咨询顾问团

2022-11-07 回复

专业分析：

经济适用房满五年是可以交易的，房屋买卖合同是受法律保护的。卖方不同意过户的话，您可以起诉到法院，由法院判决对方协助履行过户手续。判决生效后，可以申请法院强制执行，法院可以到房产局直接办理过户，由房产局办理您名字的新房产证，不需要对方到场签字。

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经济适用房满五年取得房产证后能交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

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按经济适用房管理的房子交易：经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

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