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2023-02-27 回复
通常所说的农村宅基地买卖协议是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。宅基地使用权作为用益物权，其特点包括：一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；五、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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孙景亮律师
北京大成（哈尔滨）律师事务所
宅基地买卖协议是否有效，主要考虑以下几个方面：法律、法规、部门规章和政策；交付的实际情况；卖方现有居住条件；土地使用权的性质；是否为同一集体经济组织的成员。
章法律师
广东律参律师事务所
宅基地房产买卖协议有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。
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