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买卖合同中开发商延期交房,如何处理?如何确定商品房延期交房责任

2022-04-18 17:53:29
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河南在线咨询顾问团

2022-04-18 回复

专业分析:

关于买卖合同中开发商延期交房的问题,解答如下: 由于出卖人延迟交付房屋,是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法,预期交付使用房屋的,按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任,无需以买受人实际有租赁支出为条件,因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。 注意:对于开发商提前进行的房屋非正式交付,责任在于开发商,其应承担违约责任支付违约金

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张神兵律师

广东律参律师事务所

开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同。 另外,购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时,首先可以发函催告开发商交房,并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下,业主可以向法院提起诉讼,用法律的手段维护自己的合法权益。

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