目前就关于贷款政策变化而发生纠纷的情况很多，争议就目前而言也是很大 《最高院商品房买卖合同司法解释》的二十三条规定“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 但是实践中，有法官认为政策调整不属于不可抗力而属于情势变更，购房人退房可不承担违约责任；有法官则认为既不属于不可抗力也不属于情势变更，判决解除合同会纵容买房人的不诚信 对于定金，定金要适当，不可太高或者太低，根据法律规定，定金不能超过合同总价款的20%，而对下限则无法律规定。 适当调整违约金的比例如果进入诉讼程序，按照违约金来承担责任。如果违约金过高，违约方可要求适当调低违约金的比例；如果违约金过低，守约方可要求适当提高违约金的比例。一般违约金的比例不超过合同总标的额的30%为宜。 就目前来看，主要是能不能被认定为此政策属于不可抗力
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1、自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己采购一般住所，且该住所归于家庭(成员范围包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契税。 2、对自己采购90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭唯一住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
房屋买卖新政策是，如果购买的是普通住房，该房产也是家庭唯一住房时，房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税。房屋面积如果在90平方米至144平方米之间时，征税的税率应当减去以半。如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率。
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