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房屋租赁合同签订应当注意哪些事项

2022-07-13 17:36:26
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河北在线咨询顾问团

2022-07-13 回复

专业分析:

完善的《租赁合同》包括:1.租赁物的名称;2.租赁物的数量;3.用途;4.租赁期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租赁物的维修和保养;7.违约责任。除以上主要条款外,当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面:一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

签订房屋租赁合同应明确的事项:查清合同的主体是否适格;查清租赁物是否为法律法规禁止出租;要明确房屋租赁的用途;要明确租赁期间各种费用的承担;要明确对承租人装修物的处理及补偿;要列明出租物附属清单。

刘沛文律师

河北嘉实律师事务所

签订房屋租赁合同应注意的事项有:是否具有相应的民事行为能力;是否是房屋的所有人;是否具有产权证明;租赁合同的条款是否完备和公平。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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