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房产可以立遗嘱吗?

2023-02-18 21:56:21
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台湾在线咨询顾问团

2023-02-18 回复

专业分析:

房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么,可立遗嘱指定房屋产权继承人吗,可立遗嘱指定房屋产权继承人吗,可以指定谁为继承人的。房屋产权所有人有权处分自己的财产,可以立遗嘱制定房屋产权继承人。办理房屋产权继承的手续如下: 1、申请登记房屋继承时,进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请,并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书,房屋权属证明书,公证书,遗产分割协议书法院判决书、调解书,原房屋所有权证,原土地使用权证,遗嘱、遗嘱证明,有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者,登记机关即进行受理。 2、权属审核登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案,审查申请人提交的各种证明材料和证件。 3、公告对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告,征询异议,核实证据,以防差错。如无异议,则进行核准登记。 4、核准登记,颁发房屋权属证书《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定:“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核,继承房屋的产权来源清楚,证件齐全,手续完备,公告又无异议,登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定,于受理登记后的两个月内核准登记,并颁发房屋权属证书,同时收回原房屋产权证

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

没有房产证的房屋一般不能设立遗嘱。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。 遗嘱处分的遗产应当是个人合法所有的财产,处分其它财产无效。房产证是权利人享有该房屋物权的证明,尚未取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,无法证明其是个人的合法财产,订立的遗嘱无效,但农村小产权屋、因历史原因无房产证的合法房屋,订立遗嘱有效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房产遗嘱可以立几个人由被继承人决定,法律并没有做明确规定,根据相关规定,遗嘱人可以按照自己的实际情况在遗嘱中写明继承人的人数及具体继承人是哪几位,并可以指定遗嘱执行人。

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