1、业主委员会成立条件：一、入住率超过50%；二、首户入住已满二年召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。 2、发起：物业所在地的街道办事处业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会确定物业管理区域一个物业管理区域成立一个业主大会 3、筹备组：一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会二、工作： 1)拟定小区管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会议事规则（草案）； 2)确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数； 3)确定业主委员会委员的人数(5-9)； 4)根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人； 5)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作； 6)确定业主大会会议议程； 7)推选产生首次业主大会会议主席团。召开业主大会，选举产生业主委员会业主投票权确定：一个业主拥有一个投票权，按照建筑面积计算投票数。小区办备案 4、业主大会、业主委员会的职责：业主大会履行下列职责：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。
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小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上； 2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。 3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。
1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。 2.业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。 3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。 4.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
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