本村农村房屋2009年9月26日卖给外地人，卖买房时他们只签了一纸协议。外地人住了几年之后与2013年10月14日又卖给了本村村民，也是之签了一纸协议。本村村民从买了之后一直住到现在房屋要拆迁规划了，以前他也没有说无效，也没有要房子。现在呢农村房子正在拆迁规划中，在利益驱使下原来卖房子的那人又想要回去房子，说买卖房屋无效。要是无效，我认为房屋买卖行为是有效的。
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农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效。房屋买卖合同属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效，房屋未办理物权登记等物权变动问题不影响买卖合同的效力。
拆迁房买卖合同满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，拆迁房买卖合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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