卖买房时他们只签了一纸协议。外地人住了几年之后与2013年10月14日又卖给了本村村民，也是之签了一纸协议。本村村民从买了之后一直住到现在房屋要拆迁规划了，以前他也没有说无效，也没有要房子。现在呢农村房子正在拆迁规划中，在利益驱使下原来卖房子的那人又想要回去房子，说买卖房屋无效。要是无效，我认为房屋买卖行为是有效的。
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农村房屋并非一概不得买卖，从身份关系角度，可以简要区分为三种情况：城市居民购买农村房屋。对于此种房屋买卖，人民法院将以国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为界，对其后签订的农村房屋买卖合同认定无效。 外村村民与本村村民之间的房屋买卖。当事人要求办理过户的诉求在法律上将得不到支持。 本村村民之间的房屋买卖情况。对于农村房屋买卖进行限制主要是为了维护农村的集体经济和土地秩序。而本村村民之间进行房屋买卖，并不会对上述社会秩序以及别人利益产生任何损害，因此中国法律并未明令禁止。
可以，农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
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