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买卖房产强制过户的有哪些情形

2023-03-15 18:59:03
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2023-03-15 回复

专业分析:

关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,例如什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种: 1、一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回 一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况 那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:A、先占房屋;B、先网签;C、先签约;D、付款最多。 这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要,一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素. 除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权,这主要是为了保护物权的公示公信力,除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些,当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。

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广东律参律师事务所

一、车辆强制执行过户条件: 1、申请执行的法律文书已经生效; 2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人; 3、申请执行人在法定期限内(双方或者一方当事人是公民的为一年,双方是法人或者其他组织的为六个月)提出申请; 4、申请执行的法律文书有给付内容,且执行标的和被执行人明确; 5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务; 6、属于受申请执行的人民法院管辖。

张神兵律师

广东律参律师事务所

以下情形房产买卖合同无效:以非书面形式签订的;主体不合格的;恶意串通损害他人合法权益的;以虚假的意思表示签订的;违背公序良俗的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规强制性规定的;通过未授权代理人签订的;房屋与土地分开转让的;房屋权属有争议的;被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

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