一、在贷款前，借款人应到相应的银行了解相关的情况并认真详细填写《居民住房抵押申请书》，并且提交银行相关证明材料进行申请； 二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议等有关材料进行审核。 三、通过审核后，借款人将抵押房产的产权证书、保险单、有价证券等材料交银行收押。 四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 五、贷款合同签订并经过公证后，银行对把借款划入合同账户。 六、借款人按约正常还款即可。
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抵押房屋贷款流程如下：1、申请人首先确认房屋未办理抵押登记；2、向银行申请房屋抵押贷款；3、提交所需资料；4、银行审核资料；5、银行核对身份证、户口本、结婚证原件；6、抵押当事人认定的已销售和转让登记房屋清单原件。
抵押贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。
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