1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。2、登记应提交的材料以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：(1)申请人的身份证明；(2)房地产权属来源证明或者权利证书；(3)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；(4)缴纳房地产税的证明。上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。3、登记的审核时限和权证的领取应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件)，仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。4、代办登记代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
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受馈赠不动产转移登记所需的办理材料： 1.不动产登记申请表(单方)原件 2.申请人、代理人身份证明原件查验后退还 3.委托代理人办理的，还应提交授权委托书 (1)单位提交授权委托书(单位); (2)个人提交授权委托书(个人)原件. 4.不动产权属证书(提供以下之一)： (1)不动产权证书; (2)不动产转移登记联系单; (3)国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者土地分摊转让一览表)、房屋所有权证（或者商品房初始登记证明，或者保障性住房初始登记证明）原件 5.遗赠人的死亡证明、复印件、提供原件核对 6.遗赠扶养协议公证书，或者确认遗赠扶养协议有效的生效法律文书原件 7.受赠人享受拆迁税收减免政策的提交： (1)受赠人的拆迁协议; (2)受赠人的拆迁存款证实书(拆迁专项存折)复印件，提供原件核对，并加盖税收抵扣章。 8.其他相关材料. 办理流程： 第一步前往就近的办理大厅申请; 第二步办理大厅收到材料后受理； 第三步工作人员进行权籍调查; 第四步登记中心进行审核; 第五步登记进不动产登记簿; 第六步核发证书。
注意下列事项： 一、在进行房屋权属登记时，申请登记的权利申请人名称应当为法定名称，或依法登记的名称。 二、属于下列情况的要办理公证：因继承、赠与和遗赠申请房产登记的；房地产权利申请人是自然人且委托他人申请登记的；当事人约定合同经公证生效的。 三、委托他人办理的，应当提交当事人的授权委托书。
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