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法院的房产拍卖具体流程是怎样的?

2023-06-26 17:03:15
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河南在线咨询顾问团

2023-06-26 回复

专业分析:

一、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价。指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

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法院资产拍卖流程:1、评估价格,评估价格是拍卖的前置程序。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告;2、作出强制拍卖的决定;3、确定和委托拍卖机构;4、发布公告与展示标的;5、确定拍卖保留价;6、举行拍卖会;7、确认拍卖结案。

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