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房产开发商需要具备哪些条件

2023-04-15 16:56:55
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2023-04-15 回复

专业分析:

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

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开发商交房需要具备四个条件:行政机关颁发的验收合格证明;公用事业部门出具的验收合格证明;具备房屋面积测绘报告。房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务;开发商交房时要提供五证。

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成立房地产开发企业应当有必要的财产和经费。虽然公司是认缴制,但是没有财产公司是不可以经营起来的。还应当有足够的专业技术人员,也可以设立股份有限公司。

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