根据你提供的信息解析如下: 1、农村土地属于村集体所有,不能私自买卖土地,如果你们属于买卖土地,该合同无效; 2、对方想收回土地有权利,并且符合法律规定,因此,你们现在不占优势; 3、如果对方一家人整体搬走,户籍也都迁走的话,其承包经营权应当由村委收回,以前所承包的土地应当收回村集体,归集体所有;因此,该土地是否由其继续承包经营,应当由村委会予以确认; 4、对于现在的情况,你们的抗辩理由,应当以当时是承包经营权转让,或者是以土地使用权转让,或者租赁给你们耕种,期限是从签订合同之日起至承包经营权的期限届满止;这样就会有利于你们的抗辩理由,这就看对方以什么样的理由要求收回土地。 5、如果对方一家人全都搬走的情况下,那么建议你们与对方尽量协商,以法律规定集体迁入城镇居住应当将承包土地收回村委会,如果对方一直这样要求收回土地,那么对双方都不利,协商还是继续由你们耕种,至于利益的分配或者租金等问题可以尽量协商。
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农村房屋买卖过户需要的手续有土地使用证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税收收据等,有的还需要其他相关证件。买卖双方应持本人身份证件亲自登记,需要委托他人办理登记的,应当出具经公证的授权委托书。农村房屋转让是有条件的,必须双方户籍在同一村才能进行办理。
当农民的土地被强征的时候,可以向当地政府反映,如果问题依然得不到解决,可以向省级土地管理部门反映。在农民没有签字的情况下,如果对土地进行强制征收的,征收行为是不合法的,如果有征地批文的话,可以对征地批文进行复议,没有批文的可以申请查处。
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