两种情况:第一,房子是业主直租给你的,你跟业主本人面对面签的合同,中介只是居间方,第一年收中介费是应该的。第二,业主把房子委托给这个中介代理机构了,你跟中介,业主签的也是三方合同,那么这套房子的管理权在中介手里,说白了就是中介说租给你就跟你续签,不租给你,就就得搬家。不过一般情况下,第二年的房子,哪怕是中介代理的也是不收中介费的,先弄清楚再商量吧。
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租客找到中介，通过中介找到房东，通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费，通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下，续租视为双方当事人依法订立房屋租赁合同的延续，不需要再交中介费。
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