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开发商违约拒绝退房应该如何维权?

2022-09-18 09:07:35
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吉林省在线咨询顾问团

2022-09-18 回复

专业分析:

开发商违约拒绝退房该怎么办, (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商构成根本违约的可以退房,可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形约定实际损失的数额,造成的损害比较大时违约赔偿金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。

章法律师

广东律参律师事务所

开发商违约交房的情形有:延期交房、单方变更设计方案、交付的房屋存在质量问题、房屋无法办理房产证等。不同的情形有不同的处理方式。以延期交房为例:买受人催告开发商交房后,在三个月的合理期限内仍未交房,买受人可以解除合同;也可以不解除合同而要求按照合同约定支付相应的违约金。

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