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离婚财产不会全部归女方,会平均分割。但以照顾女方和无过错方为原则。无过错方有权请求损害赔偿。《民法典》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
国家规定房产以房产部门的登记为准,如房产证上有夫妻两人名字,只写协议不过户的话,法律上还是会认定房产是属于两人共有的。夫妻双方约定,将一方所有的房产赠与对方,无论比例多少,都属于夫妻之间的有效约定,实质上是赠与行为。夫妻对于房产等财产的约定,此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。
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