按揭的房子夫妻离婚后要将按揭款结清后才能办理过记。 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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在夫妻双方离婚时，在《离婚协议》中约定将未还清按揭款的房屋赠予子女，由于按揭款未还清，不能及时办理过户登记的手续。虽然根据《合同法》第一百八十六条的规定，在房产未办理过户登记之前，赠予人享有任意撤消权，但《离婚协议》涉及身份关系的解除，双方一致约定将共有的房屋赠予子女，是一种有目地的赠予行为，其中包括了夫妻双方对离婚给子女造成的伤害的补偿，如果单独予以撤销，离婚协议在整体上不完整，且会包括照顾子女日后生活的离婚后安排落空，对子女造成实际伤害。因此，虽赠予财产的权利尚未转移，但其系《离婚协议》不可分割的一部分，且与夫妻之间以及夫妻与子女之间的身份关系紧密相连，同时考虑到公序良俗的原则，夫妻任何一方对该赠予条款均不享有任意撤销权。
离婚按揭房分割协议书应当写明：房子分割离婚协议书，双方的身份信息，办理结婚登记手续的时间。因夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：XX与XX自愿离婚。现协商该套房产归男方/女方所有，由男方/女方给付女方/男方房屋折价款XX万元。相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理等。
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