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房产以登记发生效力,婚前购买的房产,一般属于一方个人财产,另一方无权分割;婚后购买的房产,属于夫妻双方的共同财产,无论房产证是否下来,原则上均等分割,取得房产一方需对另一方做出相应的补偿。
房产证没办下来的,离婚时不能过户,要等到房产证办好后,二人才可办理过户手续,具体过户流程如下:夫妻在拿到离婚证后到公证处办理析产公证手续;然后要准备好房屋过户资料到交易中心办理转绘手续;再到房管局办理免征契税申请;在双方办理完析产登记手续后要依法缴纳登记费;然后由新房产所有权人领取房产证。
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