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离婚的时候房产证没下来怎么办?

2023-04-01 09:33:43
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海南在线咨询顾问团

2023-04-01 回复

专业分析:

首先,该房产属于您们夫妻共同财产,因为房产证还没下来,而且还有贷款没有还,如果通过诉讼离婚的途径解决会很麻烦,这样的财产法院一般不会处理,让离婚当事人等到房产证下来之后再来解决财产分割的问题,所以建议通过协议离婚的方式来解决比较好,为了防止对方反悔,可以起诉法院,让法院调解。 其次,您作为离婚的无过错方在分割财产时可以多分,具体比例有法院裁量。 最后,对方有和她人搞婚外情的行为,你可以提出损害赔偿。

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章法律师

广东律参律师事务所

房产以登记发生效力,婚前购买的房产,一般属于一方个人财产,另一方无权分割;婚后购买的房产,属于夫妻双方的共同财产,无论房产证是否下来,原则上均等分割,取得房产一方需对另一方做出相应的补偿。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

房产证没办下来的,离婚时不能过户,要等到房产证办好后,二人才可办理过户手续,具体过户流程如下:夫妻在拿到离婚证后到公证处办理析产公证手续;然后要准备好房屋过户资料到交易中心办理转绘手续;再到房管局办理免征契税申请;在双方办理完析产登记手续后要依法缴纳登记费;然后由新房产所有权人领取房产证。

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