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房屋买卖契约出卖人非本人签名是不一定有效的，应当根据实际情况来判断。如果代签人具有相应的民事行为能力，并且获得实际出卖人的授权的，是有效的。但如果代签人未获得授权的，则经实际出卖人追认后，买卖契约有效；如果不予追认的，买卖契约无效。
不是一定要法人签字才生效。具体要看合同是如何约定的。如果合同约定的是法定代表人签名，则必须由法定代表人签字才可；如果合同只约定签字、盖章生效，没有明确必须是法定代表人签字，那么由公司授权代表或法定代表人签字均可。
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