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赠与合同一般不需要见证人。只要合同是当事人依法订立的,不需要见证人也有效。但是当事人订立的如果是口头遗嘱,则需要有两个以上见证人在场见证,并且见证人需要具有一定的民事行为能力。
房屋买卖契约出卖人非本人签名是不一定有效的,应当根据实际情况来判断。如果代签人具有相应的民事行为能力,并且获得实际出卖人的授权的,是有效的。但如果代签人未获得授权的,则经实际出卖人追认后,买卖契约有效;如果不予追认的,买卖契约无效。
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