1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。3、坚持交易时是三方共同确认。4、签署合同、文件不能留白。5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
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贷款额度限制，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，在大城市贷款买房公积金的额度不够；提取额度限制，公积金有很多不同的提取方式，规定不一样；缴存时间限制，公积金缴存的时间不满足要求使大多数人放弃公积金贷款；放款时间限制；异地贷款手续麻烦等等的限制条件。
万达回迁房的购买条件包括： 1、回迁房取得满5年； 2、回迁房已依法取得房屋所有权证和国有土地使用证； 3、回迁房已补交土地收益金以及其他相关费用； 4、回迁房的维修资金已缴存到位。
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