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商品房销售管理办法规定房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时,开发商是应当承担相应的违约责任。可以根据合同向法院起诉开发商。
房屋登记应该到房地产管理部门办理。省、自治区政府建设主管部门管理本地区城市房地产转让工作。直辖市、市、县政府房地产主管部门负责本地区城市房地产的相关转让管理。
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