国家对购房合同违约金的规定没有相关的标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括: (1).签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2).购房者不按期付款; (3).开发商不按期交房; (4).面积变动超过约定幅度; (5).房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位 (6).产权过户手续不全或不能按期办理。
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国家没有规定退房违约金的具体数额。退房违约金应按照合同中的规定进行计算。退房的违约责任是取决于合同的约定和法律规定的,并且合同规定优先。若是合同中约定好违约的责任并且明确了违约金的具体数额的,按照其约定进行。
在合同中,国家对违约金有规定的。我国法律规定,当事人可以经过协商一致,约定违约金的具体数额或违约金的计算方式,但是约定的违约金数额不得超过实际损失的百分之三十,否则超过的部分,认定无效。
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