1、每平米45元，是你那房产的住房维修基金，是要交的。2、新房的房产商都这样，是要预收了契税，才会交楼给钥匙你的，这契税现在也要交。3、首付、11万贷款、契税、维修基金，还有银行的贷款费用都付后，基本上能拿到房产证了。4、公积金放款，是契税由房产商代交给房管局后，办出了房产证，在房产证上做了抵押登记，才会放款的，即房产证不是五年后才办出来，是你五年后还清公积金才能拿到。既然五年后，房产证都满五年了，不建议用赠与过户，满五年房产办正常的个人买卖过户，税费也就是2%左右。赠与过户的话，单契税就要交3%。所以五年后你让舅舅买卖过户房产给你更划算。总费用是过户当时房产总价的2%左右。
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交首付后契税和维修基金一般是收房九十天以内收：收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证；可以委托开发商代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定；建议自己去缴纳，因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再交税办理房产证。契税在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳。维修基金按照业主和物业签订物业服务合同中约定交纳的时间进行交纳。
房契税和维修基金一般是在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程；而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。
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