城镇居民能否到农村购置宅基地？-法师兄

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浙江在线咨询顾问团

2022-03-16 回复

专业分析：

根据2004年11月9日国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第四部分第（十三）款的规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。2007年12月30日国务院办公厅《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）第二部分第四款的规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。按照以上规定，非农业户口的城镇居民不能到农村购买宅基地；即使买了，也得不到法律的保护。在这种情况下，也只能主张村委的合同过错责任了。

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不能。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的房屋用地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

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城镇居民不可以在农村购买宅基地，目前我国农村土地实行集体土地所有制，农村土地不允许私自买卖的，所以，城镇居民不能在农村购置宅基地建房。同时，农村产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权”房。

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