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小产权房拆迁有哪些补偿

2022-04-06 18:21:40
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2022-04-06 回复

专业分析:

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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广东律参律师事务所

小产权房拆迁补偿情况如下:如果小产权房的房子向本集体的成员出售,合同是有效合同,拆迁的时候会获得补偿;如果小产权房卖给了非本集体成员,合同是属于有效合同,拆迁会获得补偿;如果小产权房是属于违法建筑,小产权房是无法获得拆迁补偿的。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房没有相关的证件,是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,属于农村集体土地上建设的房屋,购房合同在国土房管局不会给予备案。其拆迁补偿标准也无明确的法律规定,具体以当地的住房城乡建设主管部门公告的标准为主。

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