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购房者逾期交房违约责任如何确定?

2022-09-30 18:50:37
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浙江在线咨询顾问团

2022-09-30 回复

专业分析:

根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成交房逾期,应该按照合同约定支付逾期违约金。房屋作为典型的不动产,其交付具有特别重要的意义,房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定,以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期,买房人可以催促房产商尽快履行交房义务,同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

约定逾期交房违约责任如下:当事人可以根据预计的违约损失,约定一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。且违约金应当以造成的损失30%为标准。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

约定卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的,则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

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