(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
针对退房怎样算合同违约金，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
租房合同违约金是按照双方合同约定的方式来计算的。合同当事人在签订合同时，可以约定一方在违约时，违约方应当按照违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定按照一定的计算方式来计算违约金。因此违约金是由双方约定的，而不是法定的，如何计算，只能按照双方的约定来算。
合同违约金的计算方法，一般如下：违约金适用的一般原则规定，有具体约定的，按约定处理。没有约定或者约定不明确的，一般限于不超过合同未履行部分的价格总额；逾期付款违约金的计算应当注意不同时期的计算参考依据；合同当事人明确约定适用地方规章的，人民法院可以参照执行。
相关专题
网友热门关注
