没有必要买卖这种房子，非常麻烦。将来涉及到过户等，现在社会人员流动又非常大，将来过户对方找不到、处于失踪状态或者死亡等，房子基本上过不户，现在有的是现房，多贷点款也比买这种高风险房子省心。另外，如果房子没有过户，对方随时可以此房再卖给别人，虽然房产证在你手里，但对方可申请公告房产证丢失，经过公告期以后再补办一套新的，完全又可卖给别人，甚至过户，那么你后悔都来不及了，现实生活中已经出现多次这种案例。
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买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。
如果房子还没过户，当事人可以和原房主进行协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果双方无法达成一致意见，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。如果签完合同却不办理房产过户登记，购房人就不算拥有房屋的所有权。当事人以商品房的预售合同没按法律、行政法规规定办理登记备案手续为理由，请求确认合同无效的，不会给予支持。
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