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小产权房的房屋买卖合同应注意哪些事项?

2022-10-24 20:10:20
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山西在线咨询顾问团

2022-10-24 回复

专业分析:

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息;注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件;违约责任及违约金、免责等事宜;解决争议的方式;合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款;合同解除的条件和禁止条款。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖合同注意事项都有: 1、房屋权属不存在争议; 2、房屋质量符合约定的标准; 3、买卖合同的内容应当完善具体,包括名称、数量、质量、价款、履行期限等。

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