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房出租合同应包括如下内容：要明确租赁房屋的具体地址、面积等信息，带家具的要写清楚房屋附带的家具；租赁期限要写清楚；租金和支付方式要明确具体；租赁期内，水、电、天然气、物业等费用由谁负责支付。根据规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
房子转租合同应包括以下内容：租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；约定的事项不得超过主合同；明确转租期限、租金支付时间和方式，要求出租人提供租金收据；明确违约责任和补偿标准；协议终止合同；约定租赁物损坏的维修责任。
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