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公积金贷款买房怎么签合同

2022-03-09 15:40:55
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甘肃在线咨询顾问团

2022-03-09 回复

专业分析:

1、可以签订这样的协议,这样的协议具有法律效力。2、签订协议时,需要注意写明:(1)房屋总价款是多少。(2)公积金贷款是多少。(3)实际现金支付的是多少。(4)实际支付总价款(含公积金贷款部分)比总房价多15万,这15万元属于公斤贷款押金,一旦公积金贷款审核通过并放款,卖家需退还这15万元的押金,如果不退还要支付违约金**万元。如非因买家的原因致使公积金贷款未通过审核、不能放款,双方另行协商款项支付事宜,协商不成的,买家退房,卖家应退还买家已经支付的全部钱款(含15万元押金)。3、最好不要签订这样的协议,建议与卖家协商,更改购房合同中关于公积金贷款金额的条款,将其调成35万元,这样就避免了退款。4、签订这样的协议,一旦卖家不诚信,不退还你多支付的15万元,你就不得不打官司,起诉对方,这样关系就闹僵了,在以后过户时,你还的起诉要求对方配合,这样不但浪费了精力,更浪费金钱。

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第一、首先拿房屋产权证及土地证,先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价。 第二、买方和卖方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款,并办理更名过户手续。 第三、申请人到住房资金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》,准备相关资料。 第四、住房资金管理中心对借款人提交的资料进行审核。 第五、审核后的材料交托银行进行合同录入,办理公证、保险和抵押登记手续。 第六、中心向受托银行出具《准予放款决定书》,受托银行放款,借款人按月还款。

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