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婚前共同还贷的房屋离婚后怎样分割?

2022-11-01 14:49:08
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吉林省在线咨询顾问团

2022-11-01 回复

专业分析:

婚后购买的房屋,产权证登记在一方名下,但由夫妻共同还贷的情况。这种情况下,房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时,法院一般会判决房产归一方所有,另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半;如果是夫妻共同还按揭,但所付的金额不同,比如一方支付大部分,另一方支付小部分按揭款,并且有证据能够证明这一情况,按揭款的这部分财产被视为按份共有,房产归产权证上的所有人所有,另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分;如果是夫妻双方其中一方付的按揭款,另一方不支付按揭还款,但在实际操作中,由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款,所以如果没有明确的约定,基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。再有一种处理方式就是采用拍卖的方法,将房屋评估拍卖所得价款,扣除评估、拍卖所需费用后,由银行作为抵押权人优先受偿,余款再作为夫妻共同财产进行分割。

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可以采取下列方式分割婚前购买婚后共同还贷的房屋: 1、优先交由双方协议处理; 2、协议不成的,人民法院会判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

婚前男方首付婚后共同还贷,房产登记于男方名下的,离婚时房产由双方协商处理。协商不成的,可向人民法院起诉,法院可以判决该房产归登记一方。还有贷款的,剩余贷款归不动产登记一方。

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