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租房合同无效, 房东违约怎么办

2022-11-03 16:38:47
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吉林省在线咨询顾问团

2022-11-03 回复

专业分析:

一、因出租人无房屋所有权,故租赁合同无效。租赁合同未备案或不具有租赁证不影响租赁合同效力。 二、租赁合同无效,但承租人仍需支付房屋使用费,房屋使用费应当根据当地公房出租费进行计算,而不是商业租赁费用。 三、对于合同无效,双方均有过错,对于造成出租人的损失均应承当赔偿责任。 四、你为了很好应诉,需要收集下列证据,你的损失,你向对方主张减免房租的证据,非典造成经营停顿的证据等等。 五、合同无效,则你无须支付违约金,律师费的给付更无法律依据。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

合同期间租房的房东违约的,出租人可以要求房东按照租赁合同的约定来承担违约责任;如果合同中没有约定的,双方可以协商,视情况要求房东承担减少价款或者报酬、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

张神兵律师

广东律参律师事务所

在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

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