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没有房产证的房子买卖有哪些风险?

2023-03-29 20:29:52
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四川在线咨询顾问团

2023-03-29 回复

专业分析:

没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

有下列风险:1.没有房产证将面临不能过户的风险。2.由于长时间不能过户,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房。3.在不能过户的时间内如果房产所有人与他人发生债务纠纷,会导致房屋被债权人申请法院查封。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

没有房产证的动迁房在买卖过程中的风险:存在无法进行物权登记无法办理过户的风险;面临出卖人反悔出售动迁房或临时加价的风险;可能出现一房二卖的风险;可能出现房屋被法院冻结查封的风险。

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